開(kāi)封房地產(chǎn)行業(yè)工程費(fèi)管理費(fèi)銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)稅收籌劃自然人代開(kāi)節(jié)稅， 詳情電話咨詢(xún)：安經(jīng)理150 3816 0832. 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是有目共睹的，而我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)以萬(wàn)計(jì)，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，因此房地產(chǎn)行業(yè)更應(yīng)該做好自身的稅收籌劃。 前期的工程費(fèi)，建設(shè)費(fèi)，管理費(fèi)，銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)，或多或少的都會(huì)缺乏相關(guān)的一些成本費(fèi)用票，無(wú)票支出較多，那么如何來(lái)解決這一些相關(guān)的問(wèn)題呢？ 兩種方式： 一種是不需要注冊(cè)企業(yè)的自然人代開(kāi)，通過(guò)在一些優(yōu)惠稅源地個(gè)人代開(kāi)，可以解決部分跟個(gè)人業(yè)務(wù)相關(guān)的無(wú)票支出的問(wèn)題，個(gè)人只需要繳納增值稅1%，附加稅0.06%，個(gè)稅核定征收0.5%，綜合1.56%即可完稅，并且附有相應(yīng)的完稅憑證。 這里的個(gè)人所得稅是核定的經(jīng)營(yíng)所得，相當(dāng)于把個(gè)人當(dāng)做個(gè)體工商戶來(lái)納稅，這筆個(gè)人所得稅不需要和綜合所得匯算清繳， 另一種是在稅收優(yōu)惠政策地注冊(cè)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)來(lái)分包業(yè)務(wù)，也可以解決無(wú)票支出的問(wèn)題，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)可申請(qǐng)核定征收，核定征收不用看企業(yè)的成本、費(fèi)用是多少，直接按照收入納稅，比如核定10%應(yīng)稅所得率，那么就用收入*10%來(lái)當(dāng)作企業(yè)的利潤(rùn)，然后再根據(jù)五級(jí)累進(jìn)制計(jì)算個(gè)人經(jīng)營(yíng)所得稅，一家小規(guī)模納稅人的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)個(gè)人經(jīng)營(yíng)所得稅在0.5%-2.19%，增值稅1%、附加稅0.06%，綜合稅率3%左右。 且個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者在提取利潤(rùn)的時(shí)候不用再繳納個(gè)人所得稅（股息、紅利），比起有限公司的公轉(zhuǎn)私環(huán)節(jié)要少征一遍稅，因此綜合稅負(fù)較低。 但是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)稅率低還有一個(gè)重要因素，就是核定征收，如果企業(yè)缺乏成本票，又是查賬征收，那么稅負(fù)其實(shí)也很高，但現(xiàn)在在大部分地區(qū)都不能核定征收了，剩下的還能核定征收的地區(qū)在一些經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)。 |